오늘은 울산의 매매 지수 현황과 최근에 분양에 나선 더샵 시에르네, 번영로 롯데캐슬스카이, 무거 비스타동원 3개의 단지를 비교해 보려고 합니다.​Ⅰ. 울산 매매지수 현황11월 4일 kb 전국 시도별 아파트 매매가격 주간 변동률을 살펴보면 서울이 0.07%로 가장 높으며, 울산은 0.01%로 지난주 와 비슷한 선을 유지하고 있습니다.전세 가격은 0.15%로 가장 높이 상승한 것으로 나타나고 있으며, 실제로도 주요 단지의 전세 매물이 빠르게 줄고 있는 것을 주변에서 쉽게 알 수 있습니다.5대 광역시 매매우위지수를 살펴보면 울산이 압도적으로 높을 것을 볼 수 있습니다. 부산의 핫 한 분양 단지들이 잇달아 분양을 시작했음에도 부산의 매매우위지수는 12.5%로 나타났으며, 대구 역시 수성구를 제외한 지역은 상승 여력이 부족해 부산과 비슷한 12.6%로 나타났습니다.​매매우위지수는 지난 7월부터 31.0% ~ 30.0%가량을 유지하고 있으며, 울산의 매매 심리가 움직이고 있음을 알 수 있습니다.​전세 상승과 매매 심리의 움직임은 분양 시장에 좋은 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.​Ⅱ. 더샵 시에르네, 번영로 롯데캐슬센트럴스카이, 무거 비스타동원.단지명더샵 시에르네번영로 롯데캐슬센트럴스카이무거 비스타동원입주시기2027년 5월2028년 11월2028년 1월세대수총 788세대 (일반분양:231세대)634세대오피스텔 42실481세대오피스텔 99실타입/층/방향/판상,타워/공급면적/주차84A/18~21F/남동,남서/ 판상형/32.88평/1.4 : 184B/41F이상/남향/판상형/35.96평/1.4:184D/ 36F/ 남동,남서/판상형/35.82평/1.47 : 1투자금7,660만원4,067만 5천원4,115만 3천원총금액(분양대금 + 발코니 확장비 + 중도금 이자)7억 6,600만원* 중도금 무이자7억 7,825만원+ 중도금 이자 후불(5% 이자 계산시 약 5,593만원)7억 9,943만원*중도금 무이자장점브랜드, 초품아, 공원일부 세대 태화강 뷰, 남향무거동 신축 희소성, 1호선 트램 호재.단점작은 일반분양 수단지 바로 앞 모텔과 홍등가 등 유해 시설, 높은 분양가교통 난, 높은 분양가① 더샵 시에르네778세대의 브랜드 단지입니다. 함월초가 가까이 있어 안전한 도보 통학이 가능하며 중·고등학교가 인근에 위치해 있습니다. 약사·반구동 학원가와 멀지 않으며 센트리지 인근으로 학원들이 조금씩 늘어나고 있는 추세입니다. 번영로를 통해 시내로의 이동이 용이하며, 트램 2호선 예비 타당성 조사를 의뢰한 상황으로 시간이 걸리겠지만 교통 호재를 기대해 볼 수 있습니다.단점은 지역주택조합 아파트로 일반 분양 세대가 231세대로 많지 않아 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.현재 84A 타입의 경우 45:1의 경쟁률을 기록했으며, 평균 경쟁률은 14.8:1로 아르티스와 라엘에스를 이어 빠르게 완판 될 것으로 예상됩니다.​② 롯데캐슬주상복합이지만 634세대로 단지의 규모가 큰 편이며 브랜드 아파트입니다.인근 복산초 까지는 약 712m 도보 12분, 함월초까지는 약 589m 도보 10분 정도 거리이며, 약사·반구동 학원가가 멀지 않은 거리에 위치해 있습니다. 또한, 상업지 인근에 위치해 있어 은행, 관공서, 시장, 병원 등의 풍부한 인프라를 보유하고 있습니다.다만 현장의 3면이 모두 모텔에 둘러싸여 있는 상태이며 홍등가 등의 유해 시설이 단지 바로 앞에 있다는 점이 아쉽습니다.남향 위주의 단지 배치와 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 위주의 구성으로 이루어져 있으며, 최고 47층의 높이로 울산에서는 보기 힘든 초고층 건물입니다.84A 타입은 정남향의 판상형 구조로 1순위 청약에서 유일하게 1.18:1의 경쟁이 발생한 타입입니다. 나머지 타입은 미달되었습니다.​③ 무거 비스타동원481세대로 자본력이 탄탄한 브랜드 단지입니다. 상업지인 만큼 은행, 관공서, 병원, 마트 등 다양한 인프라가 인접해 있으며, 태화강 국가정원 까지 도보 20이내로 이동이 가능합니다.신복초등학교까지 약 464m로 도보 9분 거리이며, 중·고등학교가 고루 포진 되어 있습니다. 또한, 옥동 다음으로 특목고 진학률이 높은 중학교들이 위치해 있으며, 단지 앞 학원가가 형성되어 있습니다.신복교차로와 무거동 일대는 교통 체증으로 유명합니다. 이건 중심가에 있는 주거지라면 어쩔 수 없는 것 같습니다. 그만큼 대중교통편이 많고 시내·외로 이동이 편리하며 인프라가 모여 있는 장소라는 뜻입니다.호재로는 트램 1호선 신복역이 2029년 개통 예정이며, 신복역이 무거 비스타동원과 도보 5분 거리에 위치해 있습니다.​오늘은 현재 분양 중인 3개의 단지를 비교해 보았습니다.혹시 추가할 사항이 있거나 수정이 필요한 사항이 있다면 댓글 남겨주시기 바랍니다.​