천안 직산 중해마루힐 센텀 모델하우스 분양조건현행법상 민간 임대주택의 분양 전환 시점이나 가격 등은 사업자가 정할 수 있어, 이를 둘러싼 갈등이 종종 발생했습니다. 하지만 확정분양가 상한제를 적용하면 10년 후에도 예측 가능한 가격으로 분양을 받을 수 있어 부담이 줄어들었는데요. 이러한 관점으로 천안 직산 중해마루힐 센텀 APT 면밀히 살펴보았습니다.이번 프로젝트는 천안시 서북구 직산읍 삼은리 84-1번지 일원에 위치했고, 시공사는 중해건설에서 참여하였습니다. 해당 사업지는 추가 분담금 없이 장기 거주할 수 있는 10년형 전세 민간임대주택으로, 비용 절감을 원하는 실수요자들에게 매력적인 선택지가 될 전망이었는데요. 거주 안정성이 보장되는 만큼 관심이 높아지고 있는 게 인상적이었습니다.사업 부지의 면적은 약 22,312㎡를 확보하였으며, 연면적은 61,582.70㎡로 설계되었습니다. 용적률은 203. 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 41%, 건폐율은 19.64%로 쾌적한 아파트 구성을 고려한 게 돋보였습니다. 또한, 협동조합 방식이랑 다르게 안전성을 확보한 상태에서 진행되어 준공 및 입주 일정도 계획대로 진행되리라 판단되었습니다.천안 직산 중해마루힐 센텀 APT는 지하 2층에서 지상 20층까지 총 8개 동으로 구성되며, 408세대로 구성되었습니다. 주차 공간도 넉넉히 확보하여 차량 505대를 수용하며 가구당 1.24대를 세워둘 만한 수치로 설계되었는데요. 이를 통해 주차난 걱정 없이 여유롭게 이용할 수 있는 게 마음에 들었습니다.전 세대가 84㎡ 단일 평형으로 공급되며, 수요자의 다양한 선호를 고려해 84A, B, C의 세 가지 타입으로 구분되었습니다. A형은 137호, B형은 146호, C형은 125호로 배치되었으며, 서비스 면적이 최대 11.17평까지 제공돼 넓은 실내 공간을 선사하는 부분이 돋보였습니다.평면도를 살펴보면, 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 84A는 4베이 판상형 구조로 설계되어 넓은 드레스룸과 붙박이장을 제공하여 수납공간을 극대화하였습니다. 84B는 LDK 타워형 구조로 설계되었으며, 트리플 드레스룸이 마련되어 공간 활용도를 높였습니다. 84C 역시 LDK 구조를 채택하여 넓은 자녀방을 배치하였으며, 전 세대 욕실은 아메리칸스탠다드 제품을 적용하여 내구성을 강화한 게 눈길을 끌었습니다.배치도에서는 건물이 V자형으로 특화 설계되어 있어 채광과 개방감을 높이는 데 중점을 두었습니다. 또한, 모든 주차장을 지하화하여 지상 공간을 쾌적하게 활용할 수 있도록 구성하였으며, 아파트 내에는 삼은저수지와 연결된 산책로, 행복가든, 쌈지마당, 운동시설 및 놀이터가 조성될 예정이었습니다.천안 직산 중해마루힐 센텀 APT는 직산읍 내 최초로 공급되는 민간임대로 높은 희소성을 지니고 있었습니다. 해당 지역의 기존 주택들은 대부분 84㎡ 미만의 소형 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 평형이 91.5%를 차지하고 있어, 전 세대가 84㎡로 구성된 본 물건은 더욱 가치가 높아질 것으로 예상되어 여러 수요를 흡수할 가능성이 커 보였습니다.이러한 10년 올전세 아파트는 청약이나 자격 요건 없이 누구나 신청할 수 있어 진입장벽이 낮은 게 장점이었습니다. 게다가 일정대로 건설이 되기에 차질없이 빠른 입주가 가능하였고, 무엇보다 월세 부담이나 추가 분담금이 없으며, 세금 부담이 낮고 거주 안정성이 뛰어나 실수요자들에게 유리한 조건을 갖춘 게 매력적이었습니다.입지적으로도 우수한 조건을 갖춘 삼은지구는 교통, 자연, 문화 환경이 조화를 이루었습니다. 특히 삼은저수지를 품고 있어 사계절 내내 자연 친화적인 생활을 누릴 수 있으며, 단지에서 저수지 산책로로 바로 연결되는 출입구가 마련되어 실거주의 만족도를 더욱 높여 주리라 생각되었습니다.생활 편의시설 또한 잘 갖춰져 있었습니다. 서북구청, 천안시청을 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 비롯해 코스트코, 롯데마트, 이마트, 갤러리아백화점, 패션아울렛 등이 인접해 있으며, 도보권 내에 삼은초등학교가 위치하였습니다. 추가로 삼은지구 내 중학교 신설 계획이 확정되어 있어 학령기 자녀를 둔 가구들에게도 유리한 여건이 조성되었습니다.천안 직산 중해마루힐 센텀 현장이 특히 주목받는 이유 중 하나는 직주 근접성이 뛰어나다는 점이었습니다. 주변에 천안테크노파크, 천안성거일반산단, 천안직산도시첨단산단 등의 대규모 산업단지가 자리하고 있으며, 미래모빌리티 및 북부 BIT산단도 인접하였는데요. 약 8.4만 명의 고용 창출이 기대되는 만큼, 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 거로 예측되었습니다.교통망도 지속적으로 확충되고 있는 중이었습니다. 현재는 1호선 직산역과 북천안IC가 가까이 위치해 있으며, KTX 및 SRT 천안아산역을 이용하면 전국 주요 도시로의 이동이 용이하였는데요. 향후 GTX 직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐'>직산중해마루힐 중 C선 연장이 추진되고 있어 수도권 접근성이 더욱 개선될 것으로 예상되는 게 기억에 남았습니다.도로망도 대폭 개선된다고 하는데요. 서북성거 간 우회도로와 천안청주공항 간 복선전철화 사업이 확정되었으며, 당진천안고속도로와 제1외곽순환도로망이 구축될 예정이었습니다. 이로 인해 기존의 상습 정체구간이 해소되고, 지역 간 이동 효율성이 더욱 향상되는 게 돋보였습니다.​( 정보를 전달해 드립니다. )​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​27년 6월 입주 예정인 천안 직산 중해마루힐 센텀 사업지는 확정 분양 계약 시 장기민간임대주택으로 임차권 전매가 가능하고, 전대차도 허용되어 임대 수익을 기대할 수도 있었습니다. 또한, 현재 중도금 무이자 혜택과 발코니 확장 무상 제공 등 다양한 혜택이 제공되므로, 모델하우스 임장을 통해서 확인해 볼 만한 가치가 있는 단지라 판단되었습니다.​